Η Ομοσπονδία Εργοδοτών και Βιομηχάνων (ΟΕΒ) σας ενημερώνει για την έκδοση της Εντολής Αρ. 5/2025 από τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνο Ιωάννου, η οποία εκδόθηκε στις 10 Δεκεμβρίου 2025 βάσει του Άρθρου 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και αποσκοπεί στην καθοδήγηση των Πολεοδομικών Αρχών αναφορικά με τις αρχές και τα κριτήρια για τον πολεοδομικό έλεγχο αιτήσεων που αφορούν την ανέγερση Στεγαστικών Μονάδων Συλλογικής Διαμονής.
Η Πολιτεία αναγνωρίζει ότι η εν λόγω χρήση έχει σημαντικό κοινωνικοοικονομικό αντίκτυπο, καθώς συμβάλλει στην κάλυψη στεγαστικών αναγκών ενός ευρέος φάσματος του πληθυσμού τόσο σε μεσοπρόθεσμο όσο και σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, ενώ παράλληλα η ρύθμιση στοχεύει στην ορθολογική και λειτουργική ένταξη των Μονάδων Συλλογικής Διαμονής στη φιλοξενούσα περιοχή, με ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων σε γειτονικές χρήσεις και στο ευρύτερο περιβάλλον.
Ως Στεγαστικές Μονάδες Συλλογικής Διαμονής ορίζονται ενιαίες στεγαστικές μονάδες με κοινή είσοδο και έξοδο, οι οποίες χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τη διαμονή έως δώδεκα ενοίκων.
Σε ό,τι αφορά τη χωροθέτηση, η Εντολή προβλέπει τη δυνατότητα ανάπτυξης Μονάδων Συλλογικής Διαμονής σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένες Εμπορικές Ζώνες, σε Άξονες Δραστηριοτήτων ή σε άξονες προς το κέντρο οικισμών, καθώς και σε περιοχές όπου επιτρέπεται η εμπορική ανάπτυξη, με τη διευκρίνιση ότι για σκοπούς διασφάλισης της εμπορικής συνέχειας δεν επιτρέπεται η χωροθέτησή τους στο ισόγειο κτηρίων εντός Εμπορικής Ζώνης, εκτός εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις της σχετικής πολιτικής για οικιστική ανάπτυξη σε εμπορικούς άξονες.
Επιπλέον, επιτρέπεται η ανάπτυξη σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένες Τουριστικές Ζώνες, με ιδιαίτερα σημαντική πρόβλεψη ότι στις περιπτώσεις όπου οι Μονάδες Συλλογικής Διαμονής χωροθετούνται εντός του κελύφους ή εντός του γηπέδου τουριστικών καταλυμάτων δεν είναι αναγκαία η παροχή κουζίνας ή και καθιστικού χώρου, νοουμένου ότι προηγείται διαβούλευση με το Υφυπουργείο Τουρισμού. Περαιτέρω, επιτρέπεται η ανάπτυξη σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Οικιστική Ζώνη και βρίσκονται στην άμεση περίμετρο Τουριστικής, Βιομηχανικής ή Βιοτεχνικής Ζώνης ή Περιοχής, καθώς και σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην περίμετρο των εν λόγω Ζωνών και εφάπτονται σε Δρόμο Πρωταρχικής Σημασίας, πρόβλεψη η οποία διευκολύνει ουσιαστικά την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών προσωπικού σε περιοχές με έντονη βιομηχανική ή βιοτεχνική δραστηριότητα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται στις απαιτήσεις για χώρους στάθμευσης, με πρόνοιες που ενισχύουν τη βιώσιμη κινητικότητα, καθότι στις κανονικές περιπτώσεις απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης οχήματος για κάθε έξι υπνοδωμάτια ή κλάσμα αυτών, ενώ στις Μονάδες Συλλογικής Διαμονής που εξυπηρετούνται από λεωφορείο ή και minibus το οποίο, βάσει σχετικής συμφωνίας, συνδέεται με τον χώρο εργασίας, η απαίτηση μειώνεται σε έναν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων για κάθε δώδεκα δωμάτια. Παράλληλα, στις κανονικές περιπτώσεις απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης για μοτοποδήλατο ή ποδήλατο για κάθε μία κλίνη, ενώ στις περιπτώσεις εξυπηρέτησης με μέσα μεταφοράς προς τον χώρο εργασίας η απαίτηση αυτή μειώνεται σε έναν χώρο στάθμευσης μοτοποδηλάτου ή ποδηλάτου για κάθε δύο κλίνες.
Σε σχέση με τους πολεοδομικούς περιορισμούς, ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, ο αριθμός ορόφων και το ύψος της ανάπτυξης δεν δύνανται να υπερβαίνουν τα ανώτατα επιτρεπόμενα μεγέθη που καθορίζονται από την ισχύουσα Πολεοδομική Ζώνη, ενώ διευκρινίζεται ότι στις περιπτώσεις χωροθέτησης εντός Οικιστικής Ζώνης δεν θα εφαρμόζεται η σχετική πρόνοια των Σχεδίων Ανάπτυξης που προβλέπει μείωση στο 70% του ανώτατου συντελεστή δόμησης της επικρατούσας χρήσης. Επιπρόσθετα, τίθενται σαφείς περιορισμοί ως προς τον μέγιστο αριθμό κλινών εντός Οικιστικής Ζώνης, καθώς δεν επιτρέπεται η ανάπτυξη Μονάδας Συλλογικής Διαμονής όταν ο αριθμός κλινών υπερβαίνει τις τριάντα ανά οικόπεδο κανονικού εμβαδού, ούτε όταν ο συνολικός αριθμός κλινών όλων των αδειοδοτημένων Μονάδων Συλλογικής Διαμονής εντός ακτίνας πεντακοσίων μέτρων υπερβαίνει τις πεντακόσιες κλίνες.
Τέλος, καθίσταται σαφές ότι η χρήση των Μονάδων Συλλογικής Διαμονής δεν επιτρέπεται ως αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα βραχυχρόνιας διαμονής ούτε γενικότερα ως τουριστικό κατάλυμα, ενώ η αρμόδια Αρχή, ήτοι ο Διευθυντής Αδειοδότησης της Ανάπτυξης εκάστου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης, θα διενεργεί περιοδικούς ελέγχους με σκοπό τη διαπίστωση της συμμόρφωσης και τη λήψη των κατάλληλων μέτρων ώστε να διασφαλίζονται οι ανέσεις στις φιλοξενούσες περιοχές και να αποτρέπεται οποιαδήποτε αυθαίρετη εντατικοποίηση της χρήσης.
Για οποιαδήποτε πρόσθετη διευκρίνιση ή πληροφορία, μπορείτε να επικοινωνείτε με τον κ. Παναγιώτη Παπουή, Λειτουργό Εσωτερικών, στο τηλέφωνο 22 867 865 ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση ppapouis@moi.gov.cy.
Σημείωση: Επισυνάπτεται η Εντολή Αρ. 5/2025 σε πρωτότυπη μορφή.
